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业绩会实录 中渝置地(01224):找项目内部回报率需达15%以上 未来会加大内地投资比重昌盛锦园

时间:2020-01-10 07:40:31 阅读:153

  索科股份

  智通财经APP获悉,8月26日,中渝置地(01224)在香港举行中期业绩会。会上,公司副主席及董事总经理林孝文表示,今年5月中渝置地发行了一笔2.5亿美元的6.25%优先票据,该债券的收入希望能为小股东带来更好的项目。

  谈及项目内部要求,林孝文表示,中渝置地所找项目内部回报率要求一定要在15%以上。他还称:“一般都能达得到,甚至有超过的惊喜。”

  公告显示,中渝置地上半年实现总收入约2.79亿港元,同比减少 8.6%;净利8454.1万港元,同比增长23.7%;每股盈利2.18港仙,不派息。集团现金状况稳健,于2019年6月30日达 74 亿港元。此外,集团于2019年6月30日的资产负债比率为 22.6%。

  问:退欧是否会影响公司英国项目的租金?退欧影响英镑汇率波动,是否会考虑购买投资工具对冲?

  答:脱欧肯定有波动,但长远仍看好伦敦市场,我们对伦敦的投资非常有信心。对于英镑汇率波动,我们一直以来都有对冲机制,其他对冲工具我们也会考虑。

  答:资产方面我们在很积极地寻找投资项目,未来在内地投资的比重需要增加,尤其是在一线城市。

  答:英国、欧洲方面我们在很积极地谈,也有很多潜在项目,如果合适的话会出手。资金方面,我们希望为股东带来更好的回报,所以我们找的项目一定要好。

  答:墨尔本项目占地面积为1.34万平方呎,昌盛锦园可出租面积约11万平方呎,收购成本为1.12亿澳大利亚元,集团实际权益占比为41.9%。目前,该项目正在进行翻新工程,预期在2020年初完成。

  目前,我们也在寻找新租客,希望能够为项目带来升值。墨尔本的写字楼供应比较紧张,因此项目的租客是非常理想的,很多跨国性租客对我们的大厦有兴趣。

  公司2017年以2.6亿英镑的价格收购了Nine Elms Square住宅物业项目51%权益,目前已更名为泰晤士一号。我们预计在今年之内做一个推售,第一期推售的面积会在68万平方呎,预计今年的销售目标是2-3亿英镑,预计于2021年底竣工。