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高银启德退地再次流标 中海落子上海高银地产长宁

时间:2019-12-26 02:36:01 阅读:169

  9月25日,香港地政总署公布,位于九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号用地,因为地价未达到政府就该用地所定的底价而流标。政府将不接纳截标时所接获的五份标书。

  据了解,该地皮上周截标收到五份标书,入标财团包括信和置业、新鸿基地产、长实集团、鹰君及华人置业。

  香港政府强调,政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应,以回应社会对房屋、商业及商贸用地需求,这目标不会因为个别土地的招标结果而受影响。

  另外,政府不会就投标者的出价作出揣测,出价往往视乎种种因素,例如用地对个别投标者的吸引力,投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等等。

  据观点地产新媒体了解,该地皮属于前机场跑道段用地,可作商业或酒店发展,地盘面积11.5万平方呎,最高可建楼面约86.3万平方呎,卖地章程规定落成后建筑物不可拆售。

  地皮今年5月原由高银金融以贴近市场预期上限的111.24亿港元投得,当时每呎楼面地价逾1.2万港元。后受社会矛盾及经济不稳影响,于6月中弃标,被没收2500万港元定金。

  该地皮再次推出时,市场普遍预计,因应过去几个月的市况以及社会环境,下调幅度最多两成。预测成交价不到100亿港元,介乎73亿至95亿港元。

  此外,今年1月30日,香港启德跑道区首幅商业/酒店地皮,同样因地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标。

  该启德第4C区5号地皮坐拥全维港海景并邻近邮轮码头,市场原先估计地价由79.35亿港元至115.13亿港元,每呎楼面地价1.3万港元至1.88万港元。

  9月25日,上海市土地交易市场以招挂复合的方式出让长宁区一宗居住用地,地块名称为长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块,出让面积1.67万平方米,保证金为2.43亿元,这是自2009年6月以来,长宁区挂牌出让的首幅经营居住用地。

  最终,高银地产该地块被中海地产以12.42亿元的价格投得,折合楼板价3.4万元/平方米(其中可售商品住宅72%)。

  据观点地产新媒体了解,该地块位于上海长宁区新泾镇,东至协和路,南至cn002f-01A地块,西至cn002f-01A地块,北至通协路,出让面积1.67万平方米,普通商品房容积率2.18,起始总价12.14亿,其起始楼板价33331元/平方米。

  根据出让要求,该地块限高40米,住宅套数下限不低于318,配置不小于3000平方米(计容)社区级公共服务设施,保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%。此外,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%,自持建筑面积不低于15%,自持面积须用于租赁,分套建筑面积控制在40平方米左右。应优先满足临空园区企业员工住房租赁需求。

  目前,长宁区还共有5幅地块处于公开推介中,包括中山公园龙之梦后门地块、长宁少科站地块以及仙霞西路尽头的3幅地块,总土地面积为363.3亩。

  9月25日,浙江省共5宗地块入市出让,其中湖州2宗、宁波、金华、绍兴各1宗,出让面积共计271,680㎡,总起价约39.84亿元。

  据观点地产新媒体了解,保利置业以总价约28.25亿元竞得宁波鄞州区地块。而位于湖州的2宗地块中,一宗由驭远投资以7.8亿元竞得,另一宗流拍。

  保利置业竞得的是东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块,该地块经过368轮报价,以总价约28.25亿元成交,楼面价20750元/㎡,溢价率18.6%,至少需配建人才安居房面积7400平米。

  该地块为住宅用地,出让面积70900㎡,容积率1.92,可建面积为136,128㎡,地块起价23.82亿元,楼面起价17500元/㎡。

  湖东分区HD-03-02-01A号地块则由驭远投资以7.81亿元总价竞得,楼面价5143.37元/㎡,溢价率7.72%。

  该地块位于湖州吴兴区湖东分区,为住宅用地,出让面积79919㎡,容积率1.9,可建面积151,846㎡,地块起价7.25亿元,楼面起价4775元/㎡。根据出让条件,地块需配建幼儿园不小于4042㎡,社区用房不小于2500㎡。

  另外,同样位于湖州的另一宗德清县2018-530地块因挂牌期间无单位竞价而流拍。

  该地块位于德清县阜溪街道北湖街北侧、云岫北路西侧,为住宅用地,出让面积75401㎡,容积率2.01546,可建面积151,967㎡,地块起价59250万元,楼面起价3899元/㎡。根据出让条件,该地块需配建回迁房56套,限价房不少于5万平方米,安置房242套,社区用房不小于2600㎡,居家养老用房不小于800㎡。

  据观点地产新媒体此前报道,位于金华的武土让告字[2019]17号地块,经过142轮报价,由杭州星跃以2.42亿元总价竞得,成交楼面价8983.93元/㎡,溢价率47.11%。绍兴的绍市自然告字[2019]35号地块,则由中鑫建设以1.24亿元总价竞得,成交楼面价5640.33元/㎡,溢价率3.33%。

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